Política de vivienda y fomento del alquiler

vivienda
La vivienda digna es un derecho constitucional, y por tanto debe ser una pieza clave de la agenda del gobierno, de hecho la mala gestión de la política de vivienda nos ha llevado a la crisis actual. En España tenemos un gran apego a la propiedad de la vivienda, y esto hace que estemos anclados a los inmuebles, lo que porque no decirlo resta flexibilidad a nuestro mercado laboral. Este apego a la propiedad se ha basado, en mi opinión, en dos pilares fundamentales, el precio de la vivienda no había caído históricamente hasta ahora, lo que permitía estar realizando una inversión “libre de riesgo” y en que los precios de los alquileres son muy altos y por tanto alguien corto de miras podían pensar que “por poco más de lo que pago de alquiler, pago la hipoteca”, cosa que en muchos casos era cierta. El problema es que a la vivienda en propiedad hay que sumarle, los impuestos, la comunidad de vecinos, derramas, seguros, y por supuesto el impuesto de sobre la transmisión de bienes inmuebles. Con lo cual si la gente antes de tomar decisiones hiciera todos los cálculos, vería que alquiler siempre ha sido mucho más “barato” y flexible, aunque durante la burbuja financiera, haya sido menos rentable.

Yo soy de los que piensa que la ley del suelo era necesaria, pero como todo en este país se hizo a medias y mal. Esto en gran medida se debió a que la ley del suelo la hicieron ACS, Ferrovial y FCC. Sí, en España las grandes empresas hacen las leyes a su medida, con lo que normalmente son leyes son necesarias, pero mal hechas, ya que benefician más al lobby que la propone que al conjunto de la ciudadanía (que como es mansa no protesta). Esto hizo que una ley que tenía que haber acabado con el problema de la vivienda (aquí hay que recordad que en los 90 no se construían apenas casas, y que por ello era muy difícil comprar vivienda), generara una burbuja inmobiliaria y reafirmara la creencia de que el alquiler era tirar el dinero. Si la ley del suelo hubiera ido aparejada de una ley que hubiese fomentado el alquiler y sobretodo no hubiese regalado VPO, sino que hubiese fomentado el alquiler de la misma, ahora no estaríamos pagando los platos rotos. Además el gobierno nunca debió dejar que las cajas de ahorro se saltasen las restricciones de la ley hipotecaria, para competir con los bancos. Esto se transformo en que las cajas empezaron a dar más del 80% del valor de tasación, de hecho el gobierno tenía que haber exigido que no se dieran hipotecas por más del 80% del menor entre del valor de tasación y el de valor de compra venta (Si queréis una explicación de esto dejar un comentario y pondré un post). Pero bueno esta ya no se puede cambiar, y hay que buscar soluciones a futuro, para esto es importante tener en cuenta esta lección del pasado, que resumo en los siguientes puntos.

El gobierno debe de regular el mercado de la vivienda de manera muy estricta y pensando en el bienestar del ciudadano medio y no de las multinacionales (antes de la burbuja eran solo grandes empresas nacionales) constructoras.
El gobierno debe de fomentar el alquiler y no la propiedad, ya que nosotros como ciudadanos tendemos a querer ser propietarios, por las ventajas a largo plazo que esto tiene.
El gobierno debe de asegurarse que el sistema financiero no se salte las reglas, ya que la consecuencia es un desajuste del mercado inmobiliario.
La ley hipotecaria debe de ser justa, debe de resolverse la hipoteca con la dación de en pago y debe de tratar de aflorar el dinero negro (si la hipoteca se concede en función del un 80% del precio de compra desaparecen los incentivos a escriturar por debajo del valor real de compra-venta).

Dicho lo cual me gustaría comentar el “Plan integral de vivienda y suelo“, el cual me ha sorprendido gratamente (muy a mi pesar, ya que no me gusta nada tener que aplaudir a este gobierne de ladrones y sátrapas), ya que parece que está pensado siguiendo estos principios. Este plan pretende rehabilitar viviendas lo cual generara puestos de trabajo en la construcción, pero no en las grandes empresas de construcción y promoción, sino en las pequeñas empresas de rehabilitación. Esto reducirá el paro, pero sin atraer jóvenes a este sector, ya que los sueldos aquí serán bajos al no haber grandes márgenes de la especulación. Con lo cual reducirás el paro de gente que no se puede reciclar, por edad o formación. Se eliminara la economía sumergida del sector de la rehabilitación, ya que para recibir la subvención habrá que hacer las obras legalmente, lo cual hará estas subvenciones muy rentables para el estado.

Se aprovechara además estas reformas para mejorar la eficiencia energética de los edificios, lo cual reducirá la factura energética del país y por tanto la balanza de pagos con el exterior. Además se desarrollara tecnología y puestos de trabajo con más cualificación, y no solo poner ladrillos sin ningún oficio. Por fin habrá un etiquetado energético de los edificios, por lo que el precio de compra venta se verá afecto por la calidad del mismo.

Por último se incentiva el alquiler, sí, y se hace como se debe de hacer, se pone un techo al precio máximo del alquiler a pagar, para que esta subvención no se la lleven los propietarios, sino los inquilinos. Si no se pusiera un precio máximo, esta ayuda se la llevarían los caseros que subirían el precio del alquiler, con lo cual esta ayuda está muy bien pensada porque fomentara la bajada de los precios del alquiler, y aumentara la renta disponible de las rentas más bajas. Además va a fomentar la vivienda protegida, sí, pero la de alquiler, y no la de propiedad. Esto aumentara el parque de viviendas en alquiler y por tanto pondrá más presión a la baja sobre el precio del alquiler, lo que a su vez repercutirá negativamente en el precio de la vivienda de compra venta.

No puedo hacer más que poner un 10 al gobierno por esta reforma, por mucho que me duela, esta es la primera vez que este gobierno hace una reforma que realmente sea completa y este pensada para mejorar la vida del ciudadanos medio y del conjunto de la ciudadanía y no solo de grupos de presión, de hecho este paquete podía haberlo presentado un partido de izquierdas, muy de izquierdas, lo que me hace pensar que el gobierno esta acojonado y va a empezar a hacer las cosas bien.

Advertisements
This entry was posted in Politicos, Vivienda and tagged , , , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s